http://www.lesechos.fr/digital/ARCHIVES/PDF_20090312_LEC/docslib/articlepdf.htm?article=../article/4837937.pdf?journee=PDF_20090312_LEC
Pékin et Shanghai vivent leur premier krach
Alors que les entreprises domestiques
et étrangères gèlent leurs
plans d’expansion, les développeurs,
qui n’avaient pas anticipé
la crise, continuent d’inaugurer
des millions de mètres carrés de
« Grade A ». Partout, le prix des
loyers recule.
A Pékin, le taux de vacance devrait exploser dans les prochains mois avec l’arrivée sur le marché des immeubles retardés par les JO. A droite, Shanghai connaît le même sort.
Pierre Bessard/Réa - An Tu/Featurechina/ROPI-Réa
Pékin et Shanghai vivent leur premier krach
DE NOTRE CORRESPONDANT À PÉKIN.
Sur la côte est, aucune grande
ville chinoise ne serait plus épargnée.
Après avoir enregistré depuis
le début des années 2000 un
développement spectaculaire et
une hausse régulière des prix, le
marché de l’immobilier d’entreprise
chinois se retrouve contaminé
depuis l’automne 2008 par
le ralentissement de la croissance
mondiale et le brutal refroidissement
de l’économie domestique.
L’impact des jeux Olympiques
La fermeture de PME étrangères,
le gel des plans d’expansion
des multinationales et la relocalisation
de grands groupes
dans des quartiers et des bâtiments
moins coûteux poussent
les tarifs à la baisse dans la plupar
t des immeub le s de
« Grade A » et embarrassent les
développeurs n’ayant pas anticipé
la violence de la crise.
APékin, le secteur est particulièrement
affecté.Avant de subir
l’impact de la crise mondiale au
quatrième trimestre de 2008, le
marché immobilier de la capitale
avait déjà dû encaisser les incertitudes
liées aux jeux Olympiques
du mois d’août. Confrontées
à un durcissement des
contraintes de sécurité, beaucoup
d’entreprises ont retardé,
pendant plusieurs mois, leur installation
dans de nouveaux locaux
quand les constructeurs
étaient, eux, contraints de suspendre
leurs travaux et de repousser
la livraison de leurs projets.
« Du fait des Jeux, moins de
contrats ont été signés. Dans le
“Grade A”, le taux de vacance a
progressé pour atteindre 14,9 %,
en moyenne, dans l’ensemble de
la ville », pointent les experts de
Savills. Au troisième trimestre,
le taux de vacance atteignait
même 31,1 % dans le quartier
des affaires de CBD, où sont
concentrés les plus grands projets
d’immobilier d’affaires.
Dans les mois qui viennent, il
pourrait encore exploser avec
l’arrivée sur le marché des immeubles
retardés par les Jeux.
Selon DTZ, plus de 1,2 million
de mètres carrés de bureaux de
« Grade A » devraient en effet
être inaugurés d’ici à l’été, dans
un marché estimé à 5,4 millions
demètres carrés. « Une baisse de
la demande couplée à l’arrivée
régulière de ces nouveaux espaces
va exacerber la concurrence et
pousser le prix des loyers à la
baisse », expliquent les experts
de DTZ. Autour du quartier de
CBD, les loyers sont déjà tombés
à 225 euros parmètre carré etpar
an. Dans la « Financial Street »,
une rue située à l’ouest de laCité
interdite et réputée la plus chère
de la capitale, 1 mètre carré de
« Grade A » se négocie, désormais,
en moyenne, à 260 euros
par an.
Shanghai fait une pause
S’il n’a pas souffert des Jeux, le
marché immobilier de Shanghai
se retrouve tout de même malmené
par la crise et le peu d’appétit
des entreprises à emménager
dans de nouveaux locaux.
L’arrivée sur le marché, au dernier
trimestre de 2008, des
145.480 mètres carrés de
« Grade A » dans 3 nouveaux
immeubles a poussé à la hausse
le taux de vacance à un niveau
que la ville n’avait pas connu
depuis plusieurs années. Fin décembre,
il était ainsi mesuré à
15,4%par Savills alors qu’il plafonnait,
à peine un an plus tôt, à
4,6 %.
Avec l’arrivée cette année et
l’an prochain de nombreux projets,
cette tendance devrait se
confirmer − Savills évoque la
probabilité d’un taux de vacance
de 20 % − et profiter aux locataires
qui souffraient, depuis des
années, de la congestion de
l’offre dans la ville. « Le marché
va enfin permettre une négociation
de contrats plus favorables
aux locataires », résume Savills,
qui prévoit une chute moyenne
du prix des loyers de 12% sur
l’ensemble de 2009. Dans le
quartier de Pudong où les nouveaux
gratte-ciel se bousculent,
ce recul pourrait être plus fort
encore.
YANN ROUSSEAU